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Die Vermietung von Immobilien ist nicht immer einfach. Es bedarf viel Wissen und eine gewisse Strategie, wenn man seine Immobilien erfolgreich vermieten möchte. Insbesondere eine gewinnbringende Vermietung erfordert den ein oder anderen Trick.
Mit einer gut durchdachten Strategie kann die Vermietung einer Immobilie besonders erfolgsversprechend sein.
Um den Gewinn aus der Vermietung zu maximieren sind steuerliche Kenntnisse von großem Vorteil. Steuerliche Kenntnisse können nämlich hilfreich sein, um die Steuerlast zu verringern. Dabei sollten Vermieter Grundlagen über die verschiedenen Abzugsarten haben, die von der Steuer abgesetzt werden können. Unter anderem fallen darunter Instandhaltungs- und Renovierungskosten, Versicherungsbeiträge, Zinsen für Hypotheken und Werbungskosten. Deshalb sollten alle Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen besonders akkurat dokumentiert werden, um diese dann von der Steuer abzusetzen. Es gibt außerdem bestimmte Sonderabschreibungen. Die Sonderabschreibungen sind für bestimmte Immobilientypen oder auch Regionen verfügbar.
Werden die Abzugsmöglichkeiten größtmöglich ausgenutzt, kann dies die Nettoeinnahmen erheblich steigern. Durch möglichst viele Abzüge, werden die zu versteuernden Einkünfte reduziert.
Um möglichst von den steuerlichen Abzugsposten zu profitieren ist eine Steuerberatung von großen Vorteil. Ein Steuerberater kann eine Strategie entwickeln, die optimal auf Ihre Situation angepasst ist. Es erfolgt dann eine Abwägung der verschiedenen Möglichkeiten, sodass der beste Weg genutzt wird.
Dabei können sowohl lineare und degressive Abschreibungen für die Optimierung und Verringerung der Steuerlast genutzt werden. Bei der linearen Abschreibung wird jedes Jahr stets derselbe fixe Betrag abgeschrieben, während bei der degressiven Abschreibung ein prozentualer Abschreibungsanteil abgeschrieben wird.
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Neben der Optimierung der Steuerlast ist auch eine Vermarktungsstrategie von entscheidender Bedeutung. Zum einen müssen die Immobilien, vorwiegend im Internet, angezeigt werden. Diese Anzeigen müssen möglichst ansprechend gestaltet werden. Die Anzeige muss unter der Vielzahl an Angeboten herausstechen und die Aufmerksamkeit erlangen. Die Immobilie sollte von der besten Seite gezeigt werden. Professionelle Fotos sollten dabei der Mindeststandard sein.
Bei der Vermarktung ist insbesondere wichtig, dass die konkreten Eigenschaften von der Immobilie genutzt werden und die Vorzüge in den Vordergrund gerückt werden. Dabei kann hervorgehoben werden welche Lage die Immobilie hat oder welche besonderen Ausstattungsmerkmale die Immobilie hat. Die Beschreibung der Immobilie sollte dabei insbesondere auf die jeweilige Zielgruppe zugeschnitten sein. Hinsichtlich der Lage kann die Nähe zu kinderfreundlichen Einrichtungen, zu schulischen Einrichtungen oder auch zu Universitäten hervorgehoben werden, da dies für einige Zielgruppen relevant sein kann. Auch ein barrierefreier Zugang kann für gewisse Zielgruppen von Bedeutung sein. Bei der Werbung kann dies gezielt für die jeweilige Zielgruppe genutzt werden und damit geworben werden. All die Vorzüge sollten dann hervorgehoben werden.
Die Zielgruppe sollte genau analysiert werden, sodass eine an diese Zielgruppe angepasste Anzeige erstellt werden kann.
Neben den Anzeigen im Internet auf Online Plattformen können noch eine Vielzahl von anderen Plattformen genutzt werden. So können etwa verschiedene Veranstaltungen zur Vermarktung dienen.
Darüber hinaus sind Netzwerke von immenser Bedeutung. Es kann sowohl das persönliche als auch das berufliche Netzwerk genutzt werden. Wichtige Kontakte können dabei andere Mieter, Kollegen, aber auch Familie und Freunde sein. Vor Allem Mieter sind für die Vermarktung besonders hilfreich. Die Erfahrung eines Mieters ist viel Wert im Wohnungsmarkt. Deshalb ist es wichtig die Beziehung zu den Mietern zu stärken. Die Kommunikation ist dabei von entscheidender Bedeutung, damit die Mieter zufrieden sind. Es ist wichtig einen fairen und respektvollen Umgang zu pflegen. Auch erforderliche Wartungen in den Wohnungen sollten durchgeführt werden. So erhält man langfristige Mieter, sodass eine erneute Suche vermieden wird.
Mit der richtigen Strategie hinsichtlich der Vermarktung und der Verringerung von der Steuerlast kann eine Immobilie möglichst gewinnbringend vermarktet und vermietet werden. Die Einnahmen aus der Vermietung können damit maximiert werden.
Unsere erfahrenen Anwälte und Steuerberater von SBS LEGAL und SBS TAX stehen ihnen kompetent und zielgerichtet in allen Bereichen des Steuerrechts zur Verfügung. Bei uns erhalten Sie außerdem eine professionelle Steuerberatung.
Wir unterstützen Sie sowohl bei der Erstellung ihrer Steuererklärung als auch bei der Ermittlung der abziehbaren Kosten. Falls erforderlich, vertreten wir Ihre Interessen und legen gegebenenfalls Einspruch gegen Steuerbescheide ein.
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